注文住宅は他の住宅とは違い
頭金が必要になることもあります。
建売やマンションなら住宅が完成しているので
住宅ローンで支払えます。
でも注文住宅は住宅が完成後に銀行から
住宅ローンが支払われます。
今回は、注文住宅の頭金いくら？という話をします。
※住宅ローンは比較検討することがポイント。
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注文住宅の頭金いくら？
既に土地を所有している方は問題ないですが
土地を所有していない方が注文住宅を建てる際は土地が必要です。
土地購入に関しては
銀行からの住宅ローンの融資が土地購入時におります。
ですので土地を購入する前に
土地所有者に支払う手付金があれば大丈夫です。
私の場合は手付金として１００万円でした。
売主に交渉すれば、手付金を安く出来る可能性もありますが
あまり安い価格だと売主が契約破棄をして
他の方に売る可能性もあるので
ある程度まとまった金額が良いですね。
注文住宅を建てる前の頭金
注文住宅を建てるときには、頭金が必要ですね。
１０００万円以上の建築費用が掛かる工事に
お客様から０円の費用で工事を始めるにはリスクあります。
でも銀行からの住宅ローンが降りるのは
住宅が完成してから支払われます。
それまでは工事費用を頭金として用意する必要があります。
住宅メーカーの多くは３回に分けて建築費用を請求します。
基本的には建築費用の３分割の金額です。
- 工事の着工時
- 上棟時（柱の枠組みが完成した時）
- 建物完成時
建物完成時には銀行からの住宅ローンで支払えますので
工事着工時と上棟時の費用を用意する必要があります。
頭金がない方は住宅メーカーに相談する必要があります。
検討してくれる場合もありますが
検討してくれない場合は、銀行からつなぎ融資という形で
ローンをする必要があります。
つなぎ融資の金額は住宅完成後に住宅ローンと合算されます。
詳しくは、銀行に相談することが大切ですね。
※住宅ローンは比較検討することがポイント。
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