注文住宅を建てる方は土地選びで分譲地を探す方が多いですが、分譲地の選び方の秘密を知っていますか?

私は住宅メーカーに勤めていましたが、土地開発ということで地主さんから土地を購入して分譲地を作ることもしていました。分譲地には良い場所や悪い場所などあります。

今回は、土地選び分譲地の秘密。ということでお話します。

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土地選び分譲地の秘密〜分譲地メリットとは

分譲地とは今まで住宅地ではない場所を、土地を整備して区画割りして販売している土地です。

分譲地のメリットとしては、まわりの近所も新規住人ということで、転居して新生活するにも気持ちが楽と感じる方が多いです。特に奥様にとっては同世代の住人が多い場合が多いので、ご近所付き合いも楽と感じます。

土地選び分譲地の秘密〜分譲地デメリットは

土地選びで分譲地の良いところが多いのですが、分譲地のデメリットもお伝えしておきます。

一概に全部が全部ではないのですが、分譲地は今まで住宅が建っていない土地です。特に注意が必要なのが、以前が畑だったりした土地の場合です。その場合、分譲地の土地が柔らかい可能性があります。

住宅を建てる前に地盤調査をして、土地の強度を確かめます。土地が緩い場合は杭を打ったり、コンクリートを流したりと地盤改良をします。私が購入した分譲地も地盤改良をしました。でも地盤改良の費用は土地を購入した人になります。地盤改良の費用は、地盤改良の種類や広さで変わりますが、おおよそ百万円ぐらいかかると考えておく必要があります。

分譲地を購入するときには、想定外な出費がある場合もあるので、新しい分譲地には地盤改良する場合もあることを覚えておいた方が良いです。

土地選び分譲地の秘密〜分譲地の住み心地

分譲地では、新しい町並みということで景観が良い場合が多いです。

分譲地でない場所に土地を購入した場合は、古い家の中にポツンと新しい家がある。という状況になる場合が多いです。また古くからの住人がまわりに住んでいる場合が多いので、学校に例えたら転校生みたいな感じになります。

やはり、みんな新しいクラスで同じスタート出来る新しい分譲地が良いと思います。

土地選び 分譲地の秘密〜分譲地の体験談

私が購入した土地も分譲地ですが、まわりの家も新しく道路も新しく造成された分譲地です。ご近所付き合いは道ですれ違うときに挨拶をする程度ですが、まわりの住人も新しい住人ということで気兼ねすることもないので住むやすいです。

土地選びで分譲地を購入された方は、新しい土地で新しい生活が始まり新しい人生を始めるという感覚になると思います。

以上、土地選び分譲地の秘密。という話でした。

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