土地探しをハウスメーカーで探すメリットとデメリットが気になる方は、いるでしょうか。
土地探しをハウスメーカーで探す方には、メリットとデメリットを知っていた方が良いです。
気に入った土地を購入するときになって、デメリットに気づいたら大変なことですよね。
今回は、土地探しをハウスメーカーで探すメリットとデメリットの話をします。
土地探しをハウスメーカーで探すメリット
土地探しをハウスメーカーで探すメリットとしては、色々なメリットがあります。
なぜなら、土地探しをハウスメーカーで探すことを依頼することは、ハウスメーカーは自社で建物を建てることが出来るので、やる気を出して土地探しをしてくれます。
私がハウスメーカーに勤めていたときにも、土地探しをしていました。
なぜなら、ハウスメーカーに訪れる９割以上の方が、土地がなくて土地探しから始める方だからです。
ハウスメーカーにとっては、良い土地を仕入れることが建物を建てて貰うことに繋がります。
ですので、ハウスメーカーによっては、良い土地を自社で購入して仕入れることがあります。
大型分譲地というのもハウスメーカーが自社で仕入れている土地の代表ですが、土地探しをしている方にとってハウスメーカーの仕入れた土地は良い土地と安心できるものです。
なぜなら、ハウスメーカーが自社で土地を仕入れることには大変なリスクがあることです。
万が一売れない土地を仕入れてしまったら、不良債権となって大変なことです。
でも、ハウスメーカーが自社で仕入れる土地は、間違いなく売れる良い土地と判断した場合に購入します。
ですので、土地探しをしている方にとって、ハウスメーカーが自社で販売している土地は良い土地だと判断することが出来るのがメリットだと言えますね。
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土地探しをハウスメーカーで探すデメリット
土地探しをハウスメーカーで探すデメリットとして、大きなデメリットがあります。
それは、土地探しをハウスメーカーに依頼して理想な土地をハウスメーカーが見つけた場合、そのハウスメーカーで建物を建てることが必要になります。
ハウスメーカーは、土地探しをしても手数料などは取ることはしません。
もちろん、不動産業者の管理している土地である場合には、不動産業者には法律で定められた仲介手数料を支払うことが必要です。
ハウスメーカーが土地探しをする理由としては、自社で建物を建てて欲しいからです。
土地探しをして土地を見つけたのに、他のハウスメーカーで建物を建てられてしまったら大変なことですよね。
ですので、ハウスメーカーが決まっていない方で、まずは土地探しだけをしたい方は、ハウスメーカーに土地探しを依頼しないで不動産業者に土地探しを依頼した方が良い場合もありますね。
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土地探しをして建築条件付き土地の場合は？
土地探しをしている方の多くは、建築条件付き土地というのを見つける場合が多いと思います。
建築条件付き土地というのは、ハウスメーカーが自社で購入した土地で建築条件付き土地と書かれています。
土地は購入したいけれど他のハウスメーカーで建てたい方は、建築条件を外してもらう交渉が必要になります。
建築条件を外してもらうには、土地の費用を上乗せして支払うことで建築条件付きを外してもらうことが可能になる場合があります。
また、建築条件付きの土地でも長く売れない土地では、無料で建築条件を外してもらうことも可能なので、担当者に相談することが良いと思います。
土地探し・ハウスメーカーを検討
土地探しをハウスメーカーに依頼している方の中には、ハウスメーカーが理想な土地を探してくれないと感じる方も多いです。
ハウスメーカーの担当者も土地探しをしていると思いますが、土地探しのプロではない可能性もありますね。
そのような場合が、自分で土地探しをして理想な土地を見つけたら、ハウスメーカーの担当者に土地購入の手続きをしてもらうことも可能です。
実は土地探しの秘訣としては、未公開物件の土地情報を入手することが必要です。
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