マンション選びも戸建て選びも
どちらも土地の上に建物が建っています。
建物の立地というものは
建物を建てる上でとても大切です。
今回は、マンション選び 立地を知らないと損する世界。
ということでお話します。
マンション選び 立地とは？
実はあなたが今みている土地には、歴史があります。
100年前は海だった土地もあります。
また数十年前は工場だったり
沼だったりした土地もあります。
私が土地を購入したときに
その土地の用途地域が何かを知りましたがずっと畑でした。
地元の人はその土地で今まで何があったかは
知っているものです。
土地の立地は、地元の人は知っている
私が住宅メーカーに勤めていましたが
会社の会長は地元の方でした。
また地元の地主の方とも付き合いがあるので
地域の土地の立地については詳しく知っています。
私は自宅購入をマンションを検討していたときに
会社の会長に相談しました。
私「あの外観が綺麗な有名マンションは良いと思うのですか？」
会長「あそこは昔、沼地だったから地盤が良くない。」と言います。
実際に建物のことを調べると
地震の影響もありますが、ヒビや亀裂がありました。
考えてみると私の実家は葛西がずっと地元でした。
小さいときから知っている場所に
今では大きなマンションが建っています。
「えー？あそこにマンション建てて大丈夫？」
みたいな土地にマンションが建っているところもあります。
例えば、昔火事があった場所ですね。
地元で土地の立地を知っている人なら
住宅にしたくない場所ってありますよね。
マンション選びの立地の極意は
気に言ったマンションがあれば
1番良いのは地元の人に立地の歴史を含めて
話を聞くことですね。
地元の人でも購入したい！と思う立地のマンションなら
良いマンションです。
また不動産屋さんでも良いマンションの立地というのは
わかります。
例えば私の経験した話ですが
地元で築５年のマンションがありますが
中古で売却しても購入したときの値段と
あまり変わらないマンションがあります。
マンション建築時のときも人気で抽選になったマンションです。
それが５年経って売却しても当時の値段から大きく下がることがないのです。
逆に新築で１年のマンションでも
売却するとかなり値段が下がるマンションもあります。
マンションの購入時の相場感というのも
地元の不動産屋さんや地元の人はわかると思います。
マンション選びの立地を知る方法
地元の人に立地の話を聞くことが難しい場合
ネットで調べたい！と思う方も多いと思います。
私もネットで昔の地図を調べてみましたが
あまり価値がないと感じました。
やはり地元の人の話を聞いてみるのが
１番だと感じます。
特にお年寄りの方が詳しいので
ネットでは難しいかと思います。
あと地元の不動産屋さんで
古くから地元でやっている所で
良心的な所なら色々話をしてくれると思います。
ただひとつ気をつけないといけないのは
不動産屋さんも営業なので
良いことしか言わない人もいるので注意が必要ですね。
また年配の方は詳しいですが
若い方は何も知らないと思った方が良いですよ。
私の地元、葛西・船堀周辺と
千葉県鎌ヶ谷市周辺なら色々お話できます。
以上、マンション選び 立地を知らないと損する世界。の話でした。
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