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住宅購入の流れ

注文住宅の住宅ローン流れを解明

更新日:

注文住宅の住宅ローンの流れってわかりずらいですね。

私も自分の住宅を購入してから
体験としてわかりました。

私の土地からの注文住宅の購入体験を話しながら
今回は、注文住宅の住宅ローン流れを解明します。

注文住宅の住宅ローン流れ画像

注文住宅の住宅ローン流れを解明

注文住宅の場合、土地と建物の2つのローンの流れがあります。

私の場合はフラット35を利用して住宅ローンをしました。
土地は35年固定を選択して、建物は10年固定を選択しました。

私の場合、金利変動を気にすることが、ストレスになると感じたので
固定を選択しました。

でもこの説明だけでは、注文住宅のローンの説明はわかりづらいですね。
私が住宅を購入した流れに沿って話をしますね。

まずは土地探し

注文住宅で気にいった土地を見つけたら、他の方に取られないように申込をします。
私の場合は、ハウスメーカーで土地探しをしていたので
ハウスメーカーに土地の申込と手付金を払いました。

土地の手付金の額は覚えていませんが
数十万ぐらいだと思います。

土地の申込が終われば
土地購入のために住宅ローン手続きが必要になります。

でも住宅ローンを借りるときは、建物とセットなので
建物の間取りや仕様を決めて概算の金額が必要になりますので
ハウスメーカーで間取りや仕様を決めます。

※ハウスメーカー選びや土地探しも資料請求することがポイントです。
住宅カタログ一括請求サイト

住宅ローンをする銀行探し

理想な土地が見つかり、土地探しが終わったら
今度は住宅ローンを借りるための銀行探しになります。

同時に住宅ローンを借りるのに必要な
間取りや仕様をハウスメーカーで作りながらの流れです。

住宅ローンの銀行探しは、銀行の店舗に行くと大変なので
ネットで一括審査できるサイトを利用することが良いです。

銀行の店舗だと店舗ごとに住宅ローン手続きのための書類を書いて
結構面倒です。

住宅ローンの金利比較のためにも1つや2つの銀行だけでなく
複数の銀行に審査したほうが良いですね。

※複数の銀行審査をネットで1度の入力で依頼できるので便利ですよ。
住宅ローン一括請求サイト

住宅ローンの銀行が決まったら

住宅ローンをする銀行が決まったら
土地の購入のための融資を受けます。

土地を購入することで建物の建築もはじまりますので
住宅ローン手続きが完了し、土地購入ができると一安心します。

土地購入後は建物の建築開始

土地を購入してから建物の建築がはじまります。

土地をはじめに購入したので
翌月から土地の借入金額のローンがはじまります。

建物の建築費用に関しては
ハウスメーカーによって流れが違います。

建物を建てるためのお金を下記のときの
3回に分けて要求するハウスメーカーが多いと思います。

  1. 建物工事を始める前
  2. 上棟が終わった後
  3. 建物が完成した後

建物費用のお金は相談しましょう

銀行での住宅ローンは
建物が完成しないと借入金額が降りません。

手持ちのお金がない場合は、ハウスメーカーと相談になります。
建物完成する前にも、建築費用が必要な場合は
さらに銀行でつなぎ融資というものが必要になります。

なるべくならつなぎ融資はしないように
ハウスメーカーに相談したいですね。

建物の完成で銀行融資が完了

建物が完成すると、銀行での建物の融資も実行されます。

この段階で全ての流れが完了して
やっとほっと出来る瞬間ですね。

住宅を購入を考えてから転居するまで
1年や2年掛かるのが注文住宅の流れです。

注文住宅でとても大切なポイント

注文住宅は、下記の2点がとても重要なポイントです。
資料請求することで注文住宅の流れが良くなると思いますよ。

1.ハウスメーカーを比較検討
住宅カタログ一括請求サイト

2.住宅ローンの銀行比較
住宅ローン一括請求サイト

以上、注文住宅の住宅ローン流れを解明の話でした。

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